Per dedicarsi all’ospitalità con gli affitti brevi serve un progetto che tenga conto delle normative (il proprietario deve risiedervi, quindi una camera resta a lui) e che sfrutti lo spazio al meglio. Qui un esempio di ispirazione
Un trilocale di famiglia: il giovane proprietario vuole metterlo a reddito trasformandolo in B&B e con l’architetto CF style Caterina Scamardella valuta la fattibilità.
Gli ambienti, pur luminosi, sono frammentati e non ci sono zone comuni accoglienti, né la possibilità di dare servizi privati per gli ospiti. In più, la normativa prevede che il titolare debba risiedere nell’appartamento, quindi una stanza con bagno deve rimanere a lui.
LA SOLUZIONE
Il progetto che gli viene proposto consente di accogliere fino a 4 ospiti. Dopo l’ingresso in cui è stato ricavato un vano tecnico, si entra in un open space di quasi 19 mq che fa da spazio comune molto conviviale grazie anche alla vetrata che delimita la cucina lasciandola a vista e che permette di fruire della molta luce che entra dalle portefinestre del balcone.
Dal corridoio si accede alle 3 camere: la singola del proprietario (di 8 mq come consentito dalla normativa) ha il bagno accessibile dal disimpegno per lasciare posto agli armadi. Le due matrimoniali hanno i bagni en suite: ricavati ex novo sono dotati di sistema di trituratori e pompe per garantire il corretto smaltimento delle acque; in più, essendo ciechi, prendono luce dalle stanze di pertinenza grazie a ‘finestre’ con vetri satinati aperte sulle pareti. Un sistema di aerazione forzata consente lo smaltimento di vapori e odori.
BUDGET*
Demolizioni pareti e pavimenti compreso smaltimento €4.250
Realizzazione tramezzi e controsoffitti in cartongesso €8.250
Realizzazione intonaci e rasature pareti €7.200
Fornitura e posa pavimenti €6.000
Fornitura e posa rivestimenti bagno €2.500
Lamatura parquet esistente €1.000
Fornitura e posa porte interne €2.000
Tinteggiatura pareti €4.500
Impianto elettrico €7.500
Impianto idraulico (bagni + cucina) €9.000
Impianto di climatizzazione €3.195
TOTALE (iva esclusa): €55.395
* Il preventivo si riferisce a questo progetto; l’immobile si trova in provincia di Novara.
Progetto a cura di Caterina Scamardella, architetto CFstyle di Castelletto Ticino (NO) >> caterinascamardella.it
Testi di Elena Favetti
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