Se voglio mettere doppi infissi alle mie finestre per proteggermi meglio dal freddo, devo chiedere il consenso del condominio? Ogni intervento che coinvolge la facciata dello stabile deve rispettare il cosiddetto decoro architettonico dell’edificio. Un concetto ampio che include l’armonia della struttura, lo stile della facciata, la coerenza visiva. I tribunali si sono occupati più …
Le luci delle feste sul balcone in condominio sono una tradizione, ma valgono le regole di sicurezza, decoro e buon senso. Come spiega qui il nostro esperto Babbi Natale che si arrampicano, luci intermittenti, ghirlande… Le decorazioni natalizie che abbelliscono le nostre case sono una tradizione. Ma quando si vive in condominio, quali sono le …
Risponde Pietro Tasca, titolare di Amministrazioni Tasca. «Sì, quando in un condominio vengono creati nuovi appartamenti, come nel caso di un sottotetto trasformato in due unità abitative, cambia il valore complessivo dell’edificio, perciò anche la ripartizione delle spese comuni. La legge impone di rivedere le tabelle quando il valore proporzionale delle singole unità è alterato …
«Gli orari di accensione e spegnimento dei caloriferi centralizzati sono decisi dall’assemblea condominiale nel rispetto dei limiti fissati dalle norme nazionali, regionali e comunali (il numero massimo di ore giornaliere di funzionamento, le fasce di accensione per le diverse zone climatiche, ecc.)» spiega Pietro Tasca, titolare di @amministrazionitasca. «Per modificarli va chiesto all’amministratore di convocare una …
Risponde Pietro Tasca, titolare di Amministrazioni Tasca: «Secondo l’art. 66 delle Disposizioni di Attuazione al Codice Civile, l’avviso di convocazione va comunicato ai condòmini almeno cinque giorni prima della data fissata per la prima convocazione e alcuni regolamenti di condominio potrebbero richiederne di più. La comunicazione deve avvenire con modalità che garantiscano la prova dell’avvenuta …
Spiega Pietro Tasca, titolare di Amministrazioni Tasca: «Le aree verdi condominiali sono parti comuni, perciò le decisioni relative alla loro gestione e le spese per la manutenzione spettano a tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà. Quindi anche la decisione di abbattere un albero compete all’assemblea, a meno che la pianta non sia …
«Nella giurisprudenza più recente» spiega Pietro Tasca di Amministrazioni Tasca «la sostituzione del vecchio citofono con un videocitofono non è più considerata un’innovazione ‘gravosa o voluttuaria’, che richiederebbe una delibera votata dalla maggioranza dei partecipanti con almeno 667 millesimi. È ormai pacifico che si tratti di un aggiornamento tecnologico dell’impianto preesistente, finalizzato anche a migliorare …
«Su questo argomento» spiega Pietro Tasca di Amministrazioni Tasca «si è espresso il Tribunale di Napoli con la sentenza n° 3527 del 29 marzo 2024. Riassumendo: il condòmino ha diritto di posizionare l’unità esterna del condizionatore sul lastrico solare a determinate condizioni. Innanzitutto, occorre verificare che il regolamento di condominio non lo vieti. Poi va …
Risponde Pietro Tasca, titolare di Amministrazioni Tasca: «No, non è possibile. Lo ha ribadito la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 16934/2023. Questo perché i pianerottoli sono considerati spazi comuni, destinati al passaggio e non a usi esclusivi. La loro funzione principale è collegare i vari piani dell’edificio, garantendo a tutti i condòmini un transito …
Risponde Pietro Tasca di Amministrazioni Tasca: «L’art. 1122 del Codice civile prevede l’obbligo di comunicare all’amministratore l’intenzione di effettuare lavori di ristrutturazione, anche se non coinvolgono le parti comuni dell’edificio. La comunicazione deve contenere una descrizione dettagliata dei lavori che verranno eseguiti. È consigliabile allegare una copia del progetto di ristrutturazione, se disponibile. Occorre indicare …
